Witamy na stronie Transinfo.pl Nie widzisz tego artykułu, bo blokujesz reklamy, korzystając z Adblocka. Oto co możesz zrobić: Wypróbuj subskrypcję TransInfo.pl (już od 15 zł za rok), która ograniczy Ci reklamy i nie zobaczysz tego komunikatu Już subskrybujesz TransInfo.pl? Zaloguj się

Duże zainteresowanie gruntami przy dworcach

inforail
28.10.2015 07:15
0 Komentarzy

Grunty i nieruchomości zlokalizowane w pobliżu dworców kolejowych i innych węzłów komunikacyjnych cieszą się dużym zainteresowaniem inwestorów. Tym bardziej że zwykle są to bardzo atrakcyjne lokalizacje w centrach miast. Coraz częściej inwestorzy łączą funkcję biurowe lub handlowe z komunikacyjnymi, dlatego posiadane przez PKP tereny cieszą się zainteresowaniem deweloperów. Spółka Xcity Investment, która zajmuje się projektami deweloperskimi PKP, chce ich zrealizować ponad 40 do 2018 roku.

?Z mojej perspektywy dla większości inwestycji jest jeden klucz, zresztą parafrazując angielskie sformułowanie, czyli lokalizacją. Ona jest najważniejsza dla projektu i my ją zapewniamy? mówi agencji Newseria Maciej Król, prezes zarządu Xcity Investment.

PKP SA jest właściciele, 100 tys. nieruchomości w Polsce. Wśród nich są nie tylko dworce i tereny przy liniach kolejowych, lecz także atrakcyjne lokalizacje w centrach miast. Xcity Investment, która z ramienia PKP odpowiada za projekty deweloperskie i współpracę z inwestorami, chce wykorzystać potencjał tych terenów.

?Są to bardzo różne miejsca, różne miasta, zarówno mniejsze, jak i większe. Kluczową kwestią jest wykorzystanie potencjału wynikającego m.in. z lokalizacji w pobliżu stacji kolejowych? mówi Król.

Potencjał ten starają się wykorzystywać deweloperzy zwszystkich segmentów rynku nieruchomości. Takich terenów wcentrach miast poszukują deweloperzy na powierzchnie biurowe ihandlowe. Jak podkreślają przedstawiciele Polskiej Rady Centrów Handlowych, dworce kolejowe, autobusowe czy stacje metra stanowią skupiska dużej grupy potencjalnych klientów, dlatego coraz częściej centra handlowe będą powstawać wpobliżu takich węzłów komunikacyjnych. Przykłady takich inwestycji są m.in. wKatowicach, Krakowie czy Warszawie.

Jak podkreśla Maciej Król, lokalizacja decyduje ozainteresowaniu inwestorów, nawet jeśli dany rynek jest już nasycony.

?To bardzo konkurencyjny, trudny rynek, wszczególności przy obecnej koniunkturze, jakkolwiek równocześnie posiadający bardzo duży potencjał. Na rynku biurowym mamy przesyt projektów biurowych inadpodaż powierzchni. Z drugiej strony jest ta tendencja zcałą pewnością wdłuższej perspektywie się odwróci. Mamy też do czynienia zsytuacją, wktórej wwielu miastach, wszczególności większych, jest już pewne nasycenie powierzchniami handlowymi? mówi Król.

Xcity Investment ? powołana na początku 2015 roku ? realizuje dziś siedem projektów, a kolejne są na etapie rokowań. Inwestycje, nad którymi pracuje ? ołącznej powierzchni ponad 400 ha, będą prowadzone zarówno wdużych miastach, jak Warszawa iKatowice, jak iw mniejszych ? Elbląg, Kłodzko, Koło, Koszalin, Bielsko-Białą czy Skarżysko-Kamienna. Spółka analizuje ponad 100 kolejnych potencjalnych lokalizacji.

?Niemamy sytuacji, wktórej możemy zastosować jeden konkretny model zabudowy nieruchomości, kopiować go zmiasta do miasta, każdorazowo wymaga to szczegółowej analizy? tłumaczy Maciej Król.

Sposób realizacji danego projektu zależy wgłównej mierze od inwestora. Jak podkreśla Król, rolą spółki Xcity Investment jest stworzenie odpowiednich możliwości, które uczynią konkretne przedsięwzięcie wykonalnym.

?I to, co jest też bardzo istotne w całym schemacie, to współpraca z władzami lokalnymi, które w dużym stopniu determinują sposób wykorzystania danej nieruchomości? dodaje Król.

Komentarze